Концепция развития коттеджного поселка на территории ДНТ «Синегорье».

История создания и развития ДНТ «Синегорье».

Как все начиналось и что было сделано (2011-2012 г.г.)

• Не получившее развития СПО «Саяны» переименовано в  ДНТ «Синегорье» и его документы приведены в соответствие с действующим законодательством.
• Проведены масштабные геодезические и кадастровые работы: земельный участок в 75 Га поставлен на кадастровый учет, а затем размежеван на 323 земельных участка, каждый из которых был формально определен и получил кадастровый паспорт.
• Заключен договор с управляющей компанией ООО «Земстройресурс».
• Привлечены подрядные организации для разработки генерального плана. Разработан у утвержден в Администрации Морозовского с/с генеральный план.
• Проведены работы по профилированию дорог и земель общего пользования.
• Проведена масштабная рекламная компания поселка.
• Начаты работы по прорубке дорог их профилированию и отсыпке.
• Поставлен строительный вагончик. Круглогодичная охрана сторожем.

Как развивалось (2013-2014 г.г.).

• Создан сайт ДНТ. Проведена работа по рекламе и узнаваемости поселка.
• Продолжаются работы по отсыпке дорог. Проведены переговоры с компанией балансодержателем газовой трубы и мощностей.
• Проведены работы по поиску компании – застройщика. Переданы 5 участков в верхней зоне под застройку.
• Заключены договоры на строительство въездной группы на нижней зоне.
• Начаты переговоры и согласование ТУ на подключение электричества с ОАО «РЭС».
• Участвуем в тематических выставках в Экспоцентре. Ведем масштабные рекламные компании.
• Идет реализация земельных участков и их оформление в собственность членов ДНТ силами Правления.
• Повторно произведена отсыпка инертными материалами дорог.
• Расторгнут договор с управляющей компанией. Создан новый сайт ДНТ, имеющий обратную связь с членами ДНТ и личные кабинеты членов.
• Смена подрядчика на строительство въездных групп. Построены дома сторожа на верхней и нижней зонах.
• Установлены ж/б опоры под ЛЭП на части улиц в верхней и нижней зонах.
• Получены ТУ, подписан и оплачен договор технологического присоединения с ОАО «РЭС».
• Заключен договор на проектно-изыскательские работы по электричеству. Выполнен проект.
• Заключен договор на строительно-монтажные работы по высоковольтной ЛЭП. 2 километра линий протянуты от села Морозово до ДНТ.
• Проводится реклама поселка в интернет ресурсах.
• Продолжается работа по массовому оформлению участков членов ДНТ в собственность граждан.
• Продолжается реализация участков в ДНТ.

Планы (2015-2016 г.г.).

Электрификация поселка

• Контроль за исполнением обязательств подрядной организации   по строительству  линии  электропередач  10 кВт от подстанции Морозовская до границ земельного участка ДНТ «Синегорье».  По условиям тендера  сроком сдачи линейного объекта в эксплуатацию указан апрель 2015 года.
• Проведение проектно - изыскательских работ  и  топографической съемки земельного участка.  
• Изготовление проекта внутренних сетей с последующим согласованием  в ОАО "РЭС".
• Получение ТУ на  подключение внутренних сетей.  Сроки исполнения март 2015 года.
• Монтаж  железобетонных опор, установка трансформаторных подстанций , строительство внутренней линии 10 кВт,  монтаж  самонесущего изолированного  провода 0,4 кВт  на установленные опоры с последующим «проколом» к домовладениям . Срок исполнения март – октябрь 2015 года.

 

Строительство дорог  и освоение земель общего пользования. Благоустройство.

• Приобретение, транспортировка   и складирование в   местах хранения на территории ДНТ  инертных материалов для последующей  отсыпки дорожного полотна.  Срок исполнения март 2015 года.
• Диагностика состояния дорог, определение дефектов и способов их устранения, формирование сметы затрат на восстановительный ремонт имеющихся дорог и их текущее содержание.  Срок исполнения – апрель 2015 года.
• Восстановление дорожного полотна путем отсыпки инертными материалами имеющихся проездов.  Срок исполнения май 2015 года.
• Профилирование  дорожного полотна и отсыпка инертными материалами на участках грунтовых дорог  без  дополнительного покрытия. Срок исполнения июнь - август 2015 года.
• Организация дублирующего въезда  на территорию ДНТ со стороны улицы Тенистой (нижняя зона).
• Строительство  ливневых водоотводов.
• Изготовление проекта развития территории «Зоны отдыха».
• Организация зоны «Стройпарк».
• Организация мест хранения ТБО.
• Организация самостоятельной охраны каждой из зон поселка
• Строительство магазина в нижней зоне ДНТ
• Формирование базы Управляющей компании.
  

Юридическое сопровождение

• Регистрация права собственности членов ДНТ на земельные участки.
• Уточнение границ земельного участка территории ДНТ.
• Изготовление схемы земель общего пользования, с последующим оформлением  земель общего пользования в собственность ДНТ.  
• Согласование с органами государственной власти  вопроса по переводу земель из категории  сельхоз назначения в земли населенных пунктов.
• Проведение общего собрания.
• Работа с должниками.
• Работа по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка.
• Оплата земельного налога.

 

 

 

1.